Laudo de avaliação pela ABNT NBR 14653, com pesquisa de mercado, tratamento estatístico e ART. O documento que sustenta o valor diante de comprador, banco, cartório ou juiz — porque mostra como se chegou nele.
Falar agora com o engenheiroResposta pelo WhatsApp · orçamento sem compromissoTrês corretores visitam o mesmo imóvel e dão três números diferentes. Nenhum deles está mentindo — é que opinião de valor não tem método obrigatório, não mostra a conta e não responde por ela.
O laudo de avaliação segue norma técnica (ABNT NBR 14653), parte de uma amostra real de mercado, aplica tratamento estatístico e declara o próprio grau de fundamentação e de precisão. E vem com ART — ou seja, tem um engenheiro respondendo por ele perante o CREA.
Por isso o laudo é aceito onde a opinião não entra: banco, cartório, inventário e processo judicial.
Num negócio de R$ 700 mil, errar 10% para menos são R$ 70 mil que saem do seu bolso sem que ninguém perceba. Errar para mais custa meses de imóvel parado e, no fim, um desconto maior do que o que você teria aceitado no começo.
Em partilha e inventário o efeito é pior, porque o número vira base de divisão e de tributo — e, uma vez homologado, é muito difícil de rediscutir.
O laudo custa uma fração do erro que evita.
Avaliação não é chute com papel timbrado. Cada etapa abaixo é exigência da NBR 14653 — e é ela que dá ao laudo a força que ele tem.
Sem intermediário e sem estagiário. E se o laudo for questionado, é o mesmo profissional que responde.
O valor é calculado por horas técnicas, conforme a complexidade: tipo de imóvel, finalidade, grau de fundamentação exigido e deslocamento. Você recebe orçamento fechado antes da visita. Prazo usual: de 7 a 12 dias úteis após a vistoria e a entrega da documentação, conforme o tipo de laudo.
Não — e é justamente isso que dá valor ao documento. O resultado vem do método e da amostra de mercado; se o número pudesse ser encomendado, ele não seria aceito por banco nenhum, nem por juiz nenhum. O que eu garanto é o rigor do caminho, não o ponto de chegada. Por isso também não cobro percentual sobre o valor do imóvel: seria remunerar quem apura o número em função do número apurado.
Sim. O laudo é elaborado conforme a NBR 14653 e assinado com ART, que é o requisito formal nesses usos. Vale conferir com a instituição se há exigência adicional de formato — em alguns casos o banco tem modelo próprio.
A da imobiliária é uma opinião de valor, geralmente gratuita porque faz parte da captação do imóvel — quem a emite tem interesse na venda. O laudo é um documento técnico, com metodologia normatizada, amostra rastreável e responsabilidade profissional registrada. São ferramentas diferentes, para finalidades diferentes.
Ajuda muito: matrícula atualizada, IPTU, projeto aprovado e habite-se. Quando não existem ou estão desatualizados, o levantamento é feito em campo — o que aumenta o tempo de trabalho e entra no orçamento. Divergência entre o registrado e o construído é, em si, um achado relevante para o laudo.
Sim. Atendo Atibaia, Grande São Paulo, interior, litoral e sul de Minas. O deslocamento entra no orçamento de forma destacada, para você ver exatamente o que está pagando.
Conte pelo WhatsApp qual é o imóvel e para que você precisa do laudo. O orçamento é sem compromisso.
Falar com o engenheiroSegunda a sábado, 8h às 18h